Η Hellenic Properties χρησιμοποιεί ένα μοντέλο έμμεσης συμμετοχής μέσω μετοχών για επενδύσεις σε ακίνητα. Αντί να αγοράζετε απευθείας ένα ακίνητο, αποκτάτε μετοχές σε μια εταιρεία έργου, η οποία κατέχει πολυτελή ακίνητα προς μίσθωση στην Κρήτη και στην Ελλάδα. Αυτό σημαίνει ότι γίνεστε συνιδιοκτήτης των περιουσιακών στοιχείων μέσω μετοχών, γεγονός που μειώνει το όριο εισόδου και σας επιτρέπει να επενδύετε χωρίς τις δυσκολίες της απευθείας διαχείρισης ενός ακινήτου ως ιδιοκτήτης. Τα βασικά χαρακτηριστικά αυτού του μοντέλου περιλαμβάνουν:

Κλασματική ιδιοκτησία με χαμηλό ελάχιστο ποσό: Μπορείτε να ξεκινήσετε να επενδύετε από μόλις 25.000 €, ανάλογα με το έργο. Αυτό το σχετικά χαμηλό όριο εισόδου καθιστά τα ακίνητα υψηλής κατηγορίας προσβάσιμα τόσο σε ιδιώτες όσο και σε θεσμικούς επενδυτές.

Παθητικό εισόδημα από μισθώσεις: Τα ακίνητα διαχειρίζονται και εκμισθώνονται για λογαριασμό σας. Οι επενδυτές λαμβάνουν μερίδιο από τα κέρδη των μισθώσεων, με ετήσιες αποδόσεις που σε πολλές περιπτώσεις αναμένεται να φτάσουν έως και 15%. Επωφελείστε από τακτικές διανομές εισοδήματος χωρίς να χρειάζεται να διαχειρίζεστε ενοικιαστές ή εργασίες συντήρησης.

Δυνατότητα αύξησης κεφαλαίου: Ως μέτοχος, συμμετέχετε επίσης σε οποιαδήποτε αύξηση της αξίας του ακινήτου. Με την πάροδο του χρόνου, εάν η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Κρήτη αναπτυχθεί, η αξία των μετοχών σας και του υποκείμενου ακινήτου μπορεί να αυξηθεί αντίστοιχα.

Συνολικά, το μοντέλο συμμετοχής μέσω μετοχών προσφέρει τα οφέλη της ιδιοκτησίας ακινήτων — σταθερό εισόδημα και δυνατότητα αύξησης της αξίας — χωρίς τις συνήθεις δυσκολίες. Η ομάδα της Hellenic Properties αναλαμβάνει την ανάπτυξη, τη διαχείριση των ακινήτων και τη λειτουργία τους, ώστε να μπορείτε να επενδύετε με εμπιστοσύνη και να απολαμβάνετε μια εμπειρία χωρίς ενεργή διαχείριση, επιδιώκοντας παράλληλα αποδόσεις έως και 350% μετά από 10 χρόνια.

Η επενδυτική δομή της Hellenic Properties έχει σχεδιαστεί ώστε να είναι φιλική και αποδοτική για τους επενδυτές. Όλες οι επενδύσεις διοχετεύονται μέσω εταιρικής δομής με έδρα την Κύπρο, η οποία προσφέρει ένα σταθερό νομικό πλαίσιο της Ευρωπαϊκής Ένωσης για διεθνείς επενδυτές. Αυτή η δομή παρέχει αρκετά πλεονεκτήματα σε νομικό και φορολογικό επίπεδο:

Χωρίς ΦΠΑ στην αγορά ακινήτου: Επενδύοντας μέσω μετοχών της εταιρείας, αντί να αγοράζετε απευθείας ακίνητο, οι επενδυτές δεν καταβάλλουν Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) κατά την απόκτηση. Αυτό μπορεί να αποτελέσει σημαντική εξοικονόμηση, καθώς οι απευθείας αγορές ακινήτων στην Ελλάδα συχνά επιβαρύνονται με ΦΠΑ ή φόρους μεταβίβασης. Δεν χρειάζεται επίσης να προσέλθετε σε συμβολαιογράφο για να επενδύσετε στα περιουσιακά στοιχεία.

Φορολογικά αποδοτικό εισόδημα: Οι αποδόσεις από μισθώσεις και τυχόν μερίσματα διανέμονται μέσω της εταιρικής δομής. Το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς της Κύπρου για εταιρείες συμμετοχών επιτρέπει τη διαχείριση της ροής του εισοδήματος από μισθώσεις προς τους επενδυτές με φορολογικά αποδοτικό τρόπο, σύμφωνα με το δίκαιο της ΕΕ. Λαμβάνετε το μερίδιό σας από τα κέρδη αφού η εταιρεία έχει βελτιστοποιήσει τις φορολογικές υποχρεώσεις, αποφεύγοντας σενάρια διπλής φορολόγησης.

Επαγγελματική διαχείριση και συμμόρφωση: Η διαχείριση μέσω της κυπριακής δομής διασφαλίζει ότι όλες οι τοπικές κανονιστικές απαιτήσεις στην Ελλάδα και την Κύπρο τηρούνται για λογαριασμό σας. Η Hellenic Properties αναλαμβάνει τη διαχείριση των ακινήτων, τις άδειες και τις υποχρεώσεις αναφοράς. Ως επενδυτής, έχετε τη νομική προστασία της κατοχής μετοχών σε εταιρεία της ΕΕ και δεν χρειάζεται να διαχειριστείτε προσωπικά την ελληνική νομοθεσία περί ακινήτων — αυτό πραγματοποιείται για λογαριασμό σας εντός της δομής.

Αυτή η διαφανής δομή προσφέρει ασφάλεια ότι η επένδυσή σας είναι νομικά συμμορφωμένη και βελτιστοποιημένη ως προς τις αποδόσεις. Στην πράξη, κατέχετε μερίδιο σε ελληνικά ακίνητα μέσω ενός ισχυρού εταιρικού οχήματος, με μειωμένες φορολογικές απώλειες και επαγγελματική εποπτεία σε κάθε στάδιο.

Η Hellenic Properties απευθύνεται σε ένα ευρύ φάσμα επενδυτών — από ιδιώτες επενδυτές έως θεσμικούς επενδυτές και διεθνείς αγοραστές. Το ελάχιστο απαιτούμενο ποσό επένδυσης είναι σχετικά προσιτό, ξεκινώντας από περίπου 25.000 € για μια αρχική συμμετοχή, ενώ σε ορισμένα έργα το ελάχιστο ποσό μπορεί να φτάσει έως και 75.000 €. Αυτό το χαμηλό όριο επιτρέπει σε πολλούς επενδυτές να συμμετέχουν στην αγορά πολυτελών ακινήτων χωρίς να δεσμεύουν πολύ μεγάλο κεφάλαιο.

Όσον αφορά τους τρόπους πληρωμής, η πλατφόρμα υποστηρίζει επίσης πληρωμές σε κρυπτονομίσματα για διεθνείς συμμετέχοντες. Οι επενδυτές εκτός ΕΕ μπορούν να επιλέξουν να επενδύσουν χρησιμοποιώντας βασικά κρυπτονομίσματα, όπως Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) ή Tether (USDT), προσφέροντας ευελιξία σε όσους προτιμούν τη χρήση ψηφιακών περιουσιακών στοιχείων. Η παραδοσιακή χρηματοδότηση μέσω τραπεζικού εμβάσματος σε ευρώ είναι, φυσικά, διαθέσιμη για όλους, ιδίως για επενδυτές με έδρα την ΕΕ. Αυτή η διπλή δυνατότητα καθιστά εύκολη τη συμμετοχή στα έργα τόσο για παραδοσιακούς επενδυτές όσο και για επενδυτές που δραστηριοποιούνται στον χώρο των κρυπτονομισμάτων.

Όσον αφορά το χρονοδιάγραμμα του έργου, η Hellenic Properties εστιάζει σε αναπτύξεις στην Κρήτη που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη. Η παράδοση των μονάδων προς μίσθωση για το πρώτο κύμα αναμένεται μεταξύ 2026 και 2028. Αυτό σημαίνει ότι, εάν επενδύσετε τώρα, εισέρχεστε στο έργο κατά τη φάση ανάπτυξης. Μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή και παραδοθούν οι πολυτελείς μονάδες εντός του διαστήματος 2026–2028, τα ακίνητα θα ξεκινήσουν τη λειτουργία τους, για παράδειγμα μέσω μισθώσεων σε επισκέπτες διακοπών. Οι επενδυτές μπορούν να αναμένουν ότι το εισόδημα από μισθώσεις θα αρχίσει να δημιουργείται μετά την παράδοση και τη λειτουργική ενεργοποίηση των μονάδων, με δυνατότητα σημαντικών αποδόσεων λόγω της έντονης ανάπτυξης της τουριστικής αγοράς μισθώσεων στην Κρήτη. Καθ’ όλη τη διάρκεια της ανάπτυξης και μετά από αυτήν, η Hellenic Properties αναλαμβάνει όλη τη διαχείριση των ακινήτων και τη λειτουργική οργάνωση των μισθώσεων.

Συνοψίζοντας, κάθε επιλέξιμος επενδυτής μπορεί να συμμετάσχει σε αυτά τα έργα με διαφανείς όρους — με σχετικά προσιτό ελάχιστο ποσό επένδυσης, δυνατότητα χρηματοδότησης μέσω παραδοσιακού νομίσματος ή κρυπτονομίσματος και σαφές χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης. Θα επενδύετε σε ένα υψηλής ποιότητας έργο ελληνικών ακινήτων με επαγγελματική εποπτεία και θα μπορείτε να προσβλέπετε στις αποδόσεις όταν τα έργα ξεκινήσουν τη λειτουργία τους τα επόμενα χρόνια.

Αντί να αγοράζουν μια βίλα ή ένα διαμέρισμα, οι επενδυτές αποκτούν μετοχές της PTO Hellenic Properties Group (CY) Ltd. Με αυτόν τον τρόπο, οι επενδυτές μπορούν να αποκτήσουν 1%, 2%, 10% ή περισσότερο σε ένα συγκρότημα ακινήτων. Η εταιρεία μας εκδίδει διαφορετικές κατηγορίες μετοχών για τα επενδυτικά pools.

Όχι, ως επενδυτής δεν έχετε δικαιώματα ψήφου, αλλά λαμβάνετε ετήσιο μέρισμα από το εισόδημα μισθώσεων και το αναλογικό μερίδιο που αντιστοιχεί στις μετοχές σας στην εταιρεία, σε περίπτωση μελλοντικής πώλησης του ομίλου.

Τα κεφαλαιακά κέρδη από την πώληση μετοχών δεν υπόκεινται σε φόρο στην Κύπρο — ο συντελεστής είναι 0%.

Προς το παρόν, στοχεύουμε σε συνολική επένδυση 20 εκατομμυρίων € μέσω 4 διαφορετικών pools. Μόλις ολοκληρωθούν τα υφιστάμενα επενδυτικά pools, η εταιρεία ενδέχεται να δημιουργήσει νέα pools στο μέλλον.

Κάθε επενδυτικό pool συνδέεται με συγκεκριμένη κατηγορία μετοχών. Για παράδειγμα, το Investment Pool I συνδέεται με μετοχές κατηγορίας B, ενώ το Pool II συνδέεται με μετοχές κατηγορίας C. Το μέρισμα υπολογίζεται σε σχέση με την επένδυση που λειτουργεί μέσω των αντίστοιχων επενδυτικών pools. Οι κάτοχοι μετοχών κατηγορίας B δεν επωφελούνται από τα μερίσματα των μετοχών κατηγορίας C και αντίστροφα.

Πρόκειται για μια πολύ ασφαλή επένδυση. Σε αντίθεση με το Ντουμπάι, όπου η αγορά είναι υπερθερμασμένη, ή την Ταϊλάνδη, όπου υπάρχει πολιτική αστάθεια, η Ελλάδα αποτελεί ασφαλές καταφύγιο. Καλύπτουμε την αυξανόμενη ζήτηση για τουριστικές μισθώσεις και είμαστε πρωτοπόροι στον εντοπισμό εξαιρετικών ευκαιριών σε περιοχές που σύντομα αναμένεται να παρουσιάσουν σημαντική ανάπτυξη: το νέο αεροδρόμιο στην Ανατολική Κρήτη θα αυξήσει τη σημερινή δυναμικότητα από 6 εκατομμύρια σε 10 εκατομμύρια επιβάτες ετησίως. Ο νέος αυτοκινητόδρομος θα συνδέει την Ανατολική Κρήτη με το αεροδρόμιο σε 30–45 λεπτά αντί για 1–2 ώρες σήμερα.