Hellenic Properties использует модель косвенного владения недвижимостью через акции. Вместо прямой покупки объекта вы приобретаете акции проектной компании, которой принадлежат премиальные объекты арендной недвижимости на Крите и в Греции. Это означает, что вы становитесь совладельцем активов через акции, что снижает порог входа и позволяет инвестировать без сложностей, связанных с самостоятельным управлением недвижимостью. Ключевые особенности этой модели:

• Долевое владение с низким минимальным порогом: в зависимости от проекта вы можете начать инвестировать от 25 000 €. Такой относительно низкий порог входа делает премиальную недвижимость доступной как для частных, так и для институциональных инвесторов.

• Пассивный доход от аренды: объекты управляются и сдаются в аренду от вашего имени. Инвесторы получают долю арендной прибыли, при этом во многих случаях ожидаемая годовая доходность может достигать 15%. Вы получаете регулярные выплаты дохода без необходимости самостоятельно заниматься арендаторами или техническим обслуживанием объектов.

• Потенциал роста капитала: как акционер вы также участвуете в росте стоимости недвижимости. Со временем, при росте рынка премиальной недвижимости на Крите, стоимость ваших акций и базовых недвижимых активов может увеличиваться соответствующим образом.

В целом модель владения через акции даёт инвестору преимущества владения недвижимостью — стабильный доход и потенциал роста стоимости — без типичных операционных сложностей. Команда Hellenic Properties отвечает за девелопмент, управление недвижимостью и операционную деятельность, поэтому вы можете инвестировать уверенно и получать инвестиционный результат до 350% через 10 лет без необходимости самостоятельно управлять объектами.

Инвестиционная структура Hellenic Properties разработана как удобная и эффективная модель для инвесторов. Все инвестиции проходят через корпоративную структуру на Кипре, которая предоставляет международным инвесторам стабильную правовую базу Европейского союза. Такая структура имеет ряд юридических и налоговых преимуществ:

• Отсутствие НДС при покупке недвижимости: инвестируя через акции компании, а не покупая недвижимость напрямую, инвесторы не платят налог на добавленную стоимость при приобретении. Это может дать существенную экономию, поскольку прямая покупка недвижимости в Греции часто предполагает НДС или налоги на передачу собственности. Для инвестирования в активы вам также не нужно обращаться к нотариусу.
• Налоговая эффективность дохода: арендная доходность и дивиденды распределяются через корпоративную структуру. Благоприятный налоговый режим Кипра для холдинговых компаний позволяет эффективно распределять арендный доход инвесторам в рамках законодательства ЕС. Вы получаете свою долю прибыли после оптимизации налоговых обязательств компанией, что помогает избегать сценариев двойного налогообложения.
• Профессиональное управление и соответствие требованиям: управление через кипрскую структуру обеспечивает соблюдение всех местных регуляторных требований в Греции и на Кипре от вашего имени. Hellenic Properties берёт на себя управление объектами, лицензирование и отчётность. Как инвестор, вы получаете правовую защиту владения акциями компании в ЕС и не должны самостоятельно разбираться в греческом законодательстве о недвижимости — все процессы выстроены внутри структуры.

акая прозрачная структура даёт уверенность в том, что ваша инвестиция соответствует правовым требованиям и оптимизирована с точки зрения доходности. Фактически вы владеете долей в греческой недвижимости через надёжную корпоративную структуру, с сокращением налоговых потерь и профессиональным сопровождением на каждом этапе.

Hellenic Properties открыта для широкого круга инвесторов — от частных инвесторов до институциональных инвесторов и международных покупателей. Минимальный порог входа остаётся относительно доступным: инвестиция начинается примерно от 25 000 € за стартовую долю, при этом в отдельных проектах минимальная сумма может составлять до 75 000 €. Такой низкий порог позволяет многим инвесторам участвовать в премиальном рынке недвижимости без необходимости вкладывать крупный капитал.

Что касается способов оплаты, платформа также поддерживает оплату криптовалютой для международных инвесторов. Инвесторы за пределами ЕС могут выбрать инвестирование с использованием основных криптовалют, таких как Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) или Tether (USDT), что обеспечивает гибкость для тех, кто предпочитает использовать цифровые активы. Традиционное финансирование через банковский перевод в евро, разумеется, доступно для всех, особенно для инвесторов из ЕС. Такая двойная возможность делает участие в проектах удобным как для классических инвесторов, так и для участников крипторынка.

Что касается сроков, Hellenic Properties фокусируется на проектах на Крите, которые уже находятся в стадии реализации. Сдача арендных объектов первой волны ожидается в период с 2026 по 2028 год. Это означает, что при инвестировании сейчас вы входите в проект на этапе девелопмента. После завершения строительства и сдачи премиальных объектов в период 2026–2028 годов недвижимость начнёт операционную деятельность, включая сдачу в аренду отдыхающим. Инвесторы могут ожидать начала начисления арендного дохода после сдачи объектов и их запуска в эксплуатацию, с потенциалом значительной доходности с учётом растущего рынка туристической аренды на Крите. На всех этапах — во время девелопмента и после запуска — Hellenic Properties берёт на себя управление недвижимостью и всю арендную операционную логистику.

Таким образом, любой квалифицированный инвестор может принять участие в этих проектах на прозрачных условиях: с умеренным минимальным порогом входа, возможностью оплаты в фиатной валюте или криптовалюте и понятными сроками завершения. Вы инвестируете в перспективный проект греческой недвижимости под профессиональным управлением и сможете рассчитывать на доходность после запуска объектов в ближайшие годы.

Вместо покупки виллы или апартамента инвесторы приобретают акции PTO Hellenic Properties Group (CY) Ltd. Таким образом инвесторы могут приобрести 1%, 2%, 10% или более в комплексе недвижимости. Наша компания выпускает разные классы акций для инвестиционных пулов.

Нет, как инвестор вы не получаете права голоса, но получаете ежегодные дивиденды от арендного дохода, а также пропорциональную долю в компании в случае будущей продажи группы.

Прирост капитала от продажи акций не облагается налогом на Кипре — ставка составляет 0%.

На текущем этапе мы ориентируемся на общий объём инвестиций в размере 20 миллионов € через 4 разных пула. После завершения этих инвестиционных пулов компания может создать новые пулы в будущем.

Каждый инвестиционный пул связан с определённым классом акций. Например, Инвестиционный пул I связан с акциями класса B, а Пул II — с акциями класса C. Дивиденды рассчитываются в зависимости от инвестиций, которые осуществляются через соответствующие инвестиционные пулы. Держатели акций класса B не получают дивиденды по акциям класса C, и наоборот.

Это очень безопасная инвестиция. В отличие от Дубая с его перегретым рынком или Таиланда с политической нестабильностью, Греция является тихой гаванью для инвесторов. Мы работаем с растущим спросом на курортную аренду и одними из первых выявляем перспективные объекты в локациях, где в ближайшее время ожидается масштабный рост: новый аэропорт на востоке Крита увеличит текущую пропускную способность с 6 миллионов до 10 миллионов пассажиров в год. Новая автомагистраль соединит восток Крита с аэропортом за 30–45 минут вместо сегодняшних 1–2 часов.